捷運宅豐樂公園遠雄  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯大樓華廈八期豐樂公園捷運文心匯三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3835 萬 (含車位價)
參考單價：48.71 萬/坪
地址：台中市南屯區豐偉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄文心匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.19 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：40.34 坪
車位坪數：21.4 坪
土地面積：6.91 坪
樓別/樓高： 7樓 / 26樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6146 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永春國小萬和國中
鄰近公園：豐樂公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與生活機能：位於台中南屯區，鄰近豐樂公園、文心秀泰及捷運站，屬於八期與十三期交界精華生活圈，未來增值潛力佳。建設品牌：由遠雄建設打造，社區口碑與建築品質在市場上普遍評價良好。停車資源：擁有兩輛坡道平面車位，在房價區段中車位數量稀缺，且總坪數已包含車位。屋況與格局：屋齡約 7 年，屬次新成屋。使用坪數約 38 坪，方正邊間格局，採光與通風條件通常較佳，3 房 2 廳配置實用。學區資源：學區為永春國小與萬和國中，屬穩定學區。
劣勢	價格與坪比：參考單價約 48.71 萬，對於部分購屋者而言價位偏高，需考量預算與市場議價空間。管理費支出：每月管理費約 6,146 元，對於家庭每月固定支出構成一定壓力。樓層高度：7 樓為中低樓層，視野與通風性雖佳但略遜於高樓層，且可能受前方建築物遮擋部分採光。使用屬性疑慮：資料顯示用途為住家用，但廣告文字提及使用用途為辦公室，此資訊矛盾需釐清，以免影響貸款申請或稅務認定。
機會	資產增值：隨著捷運周邊開發與豐樂公園效應持續，該區域房價支撐力強，長期持有具保值潛力。租金收益：鄰近學校與商圈，適合租給年輕家庭或學生，租金流動性高。貸款優勢：若確認貸款資格無設限或可申請較佳條件，將增加買家負擔能力。
威脅	市場景氣波動：目前房市進入調整期，房價是否會隨之回跌需觀察後續走勢。法令風險：若「辦公室」與「住家用」屬性認定不明確，可能導致未來轉手時買家貸款困難，影響流通性。持有成本：長期持有需負擔高額管理費及房屋稅（若認定為非住家用則稅率更高），需評估長期財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需釐清貸款與稅務細節

這是一組位於台中核心區域的優質住宅，特別適合重視生活機能與停車便利性的買家。遠雄的建築品質與該社區的地理位置是其主要亮點，加上 78 坪總坪數包含雙車位的條件，在市場上具備稀缺性。

主要理由如下：

地段價值高：位於八期生活圈，鄰近豐樂公園與文心線捷運，交通與休閒資源豐富，長期來看具有穩定的增值空間。
硬體條件佳：邊間方正格局與次新屋（約 7 年）的屋況，能減少買後裝修與修繕的額外成本，入住體驗較佳。
需警惕之處：文中關於「住家用」與「辦公室使用」的描述存在矛盾。建議您在簽約前，務必向仲介確認該戶的產權用途登記與銀行貸款資格（一般住宅與商用稅率及利率不同），以免發生貸款受阻或持有成本增加的情況。

若您能確認該戶符合您的貸款需求，且管理費在預算範圍內，這是一筆值得考慮的資產。